2013年唐山年初峰回路转柳暗花明 楼市芝麻开花节节高

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2013年唐山年初峰回路转柳暗花明 楼市芝麻开花节节高

伴随2012年的远去，可以说这一年是不折不扣的楼市刚需年。目前呈现在大家面前的是崭新的2013年；而2013年刚需市场的主导地位不会彻底改变，但令开发商失望的是开年并没有延续2012年下半年逐步回暖的步调。

2013年伊始，楼市开局不利，连续冰冷的成交量令开发商着急。难现楼市小阳春，刚需雀跃，而第二周，第三周唐山楼市似乎翻牌，楼市芝麻开花节节高，峰回路转小河楼市书写浮沉！

唐山市中心第一周成交套数统计

元旦购房者观望情绪仍在，楼市尚未回暖

受元旦假期因素影响，开发商推盘热情下降，买房人看房需求下滑，就如唐山寒冷的天气，唐山市区楼市以301套低成交量惨淡收场。较上周跌了27.29%，其中路北成交146套，路南成交135套，高新区成交20套。路北路南基本处于持平现状，年初购房热没有打响，反而处于低迷状态。住宅相对非住宅交乐观，业内人士坦言，楼市收紧政策延续，再加上新的房贷利率使购房者背负更重的利息负担，市场观望情绪加重、购买量下降，元旦小长假楼市萎靡是意料之中的事。

唐山市中心第二周成交套数统计 楼市有点好转

从表中统计看出，第二周唐山楼市成交量有所回暖，小年之后各行各业步入正轨，多家项目售楼中心人气上升，成交量较年前冰冻期略有好转，其中路北区成交214套，路北区仍然是购房者投资置业的重点区域，路南区181套，高新区19套，继2013年唐山首周商品房成交量同比上涨208.68%之后，第二周成交量环比又上涨39.80%，成交面积上涨11.12%。主要住宅形势看好，刚需非住宅处于淡季，因为高档写字楼依旧存在房价过高，面积过大切不可分割的不利出售因素，这些因素导致了一些较为高档的写字楼存量较大，有的还剩一半以上没有销售出去，产生了相对过剩的现象。 唐山市中心第三周成交套数统计 刚性需求回归拉动唐山楼市成交上升

与上两周唐山楼市的寒潮相比，唐山第三周楼市可以说是到处一片暖洋洋的景象。唐山市第三周成交434套，本周成交周均同比上升4.83%，成绩相对前两周可谓是表现十分抢眼，


延续去年的暖冬氛围，为了趁机揽客，不少房企都拿出了自己的优惠循着年末的购房热，许多持观望态度的购房者开始稳不住了，面对着报广网站上形形色色的折扣信息，方便唐山市民有了更大的选择余地。为下一步唐山楼市的火爆做足了铺垫。 唐山市2013年前三周市区成交面积对比图 峰回路转柳暗花明

从唐山市2013年前三周市区成交面积对比图看出，成交面积处于节节高的状态，开发商也锁定刚需一族，在提供的房源户型、价格等方面都向刚需靠拢，在满足刚需需求的同时也带动自己的销售业绩。除了公积金新政等楼市政策带动刚需一族积极入市以外，开发商以价换量的销售策略也不容小觑。

唐山楼市绝对可以用芝麻开花节节高来形容。虽说第一周，第二周是唐山楼市的淡季，但是第三周楼市却反其道而行淡季不淡。

在开发企业选择不同推盘策略来面对市场时，对于刚需购房者来说，无论市场如何变化，看得见的实惠才王道不过，对于年前促销中供给结构不对等的现象，业内人士提醒购房者要理性看待。

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