房管局关于住宅与房地产暨物业管理工作情况汇报

2022-11-15 03:21:21   第一文档网     [ 字体: ] [ 阅读: ] [ 文档下载 ]

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房管局关于住宅与房地产暨物业管理工作情况汇报

各位领导: 今年以来,**房管局在烟台市局的直接指导和大力支持下,紧紧环绕市局的工作重点,立脚行业治理职能,积极构建住房保障体系,别断强化物业治理,深入开展房地产市场秩序整顿,各项工作均取得了积极成效。概括起来,要紧体如今以下几个方面:

(一)积极构建新的住房保障体系,经济适用房和廉租房工作别断取得新的发展。 三是积极拟订实施细则,做好政策实施预备。为了保证经济适用房和廉租住房制度顺利实施,我们在政策出台的基础上,抽调精兵强将,成立了特意班子,结合实际,仔细制订实施细则及具体的操作方法和流程,并别断修订完善。并且,积极协调相关部门,抓紧对相关业务人员进行政策实施前的培训。目前,具体的实施细则和操作规程已上报市政府。61日起,**经济适用房和廉租住房保障制度的实施工作将正式全面启动。 (二)积极降实《社区物业治理工作意见》,别断强化物业治理工作 烟台市物业治理工作会议后,我们马上召开了全市物业治理工作会议,传达上级会议精神,组织全市开辟企业、物业治理企业、业主委员会等相关单位和个人仔细学习烟政发2006129号《烟台市人民政府对于加强社区物业治理工作的实施意见》。在此基础上,结合**实际,进一步理清工作思路,强化工作措施,别断完善物业治理服务体系。 二是针对存在咨询题和别脚,别断规范和完善物业治理。依照全市物业治理工作会议的精神要求,结合**物业治理的实际,我们进一步理顺了工作思路,即:以实现物业保值增值为核心,以物业治理的规范运行为目标,抓好前期物业治理和老旧小区改造,加大监督治理和业务指导力度,全力推动全市物业治理上台阶上水平。按照那个工作思路,为了从全然上解决物业治理中存在的咨询题,我们依据海政发[200721号文《对于进一步规范和完善房产市场治理的意见》精神,积极建立健全前期物业治理制度在实际工作中,首先从预售环节增加审批要件,约束开辟建设单位降实物业治理方案,明确服务内容、服务等级、收费标准和经营方式,突出合同和公约在前期物业治理中约定的效力和答应的效力。其次,调整了专项维修资金收缴的方式,由建设单位在预(销)售时一次性交纳,幸免了专项维修资金收缴参差别齐,使用困难的咨询题。第三,在老旧小区治理方面,制定了《**市老旧小区物业治理实施意见》和《**市专项维修资金使用意见》,努力做到两个结合,即先期保洁和后期改造相结合,主管部门业务指导与社区参与相结合,为老旧小区的物业治理提供了保障。

(三)强化房地产市场监管,房地产市场秩序整治活动别断深入。

为了进一步规范我市的房产市场治理,保障我市房地产市场的健康进展,今年以来,我们在2006**市房地产市场依法管理活动和烟台市房产市场交易秩序专项管理活动深入开展的基础上,进一步加大工作力度,强化房地产市场监管,推动房地产市场秩序整治工作别断走向深入。

一是广泛宣传发动。经过广播电视说话、公告、下发文件、街头宣传、发放知道纸等形式,大张旗鼓地宣传房地产法律法规,广造舆论声势。上半年先后播发电视说话和公告3期,下发文件2个,开展街头宣传4余次,发放宣传材料和通知千余份,使房地产法律法规意识别断深入人心。

二是加强检查监督。在广泛宣传发动的基础上,组成特意班子,对全市所有房地产开辟企业、中介公司和物业治理企业等从业机构进行全面检查,重点查处房地产开辟、(销)售、中介等各环节中存在的面积短缺、隐价瞒价、虚假广告、价格欺诈等各种违规行为,共检查从业机构50余家,发放备案通知书3份。 三是健全和降实准入、登记备案和资质审核制度针对整顿管理过程中发觉的各种咨询题,我们报请政府,以海政办发[2007]21号文件,出台下发了《对于进一步规范和完善房


市场治理的意见》,进一步健全和完善了开辟企业登记备案制度、中介机构准入制度和物业企业资质审核制度,建立了复核审查制度,从降实制度入手,严格、规范治理。在强化检查监督的基础上,实际业务工作中从预(销)售、产权登记等环节对开辟企业、物业公司和中介机构进行前置治理,增加审批要件,对各种从业行为进行预审和复审。目前,各项制度已全面得到降实,从而有效地杜绝了各种违规行为。

四是别断深化房产市场管理整顿。为了保证房地产市场的长治久安,活动开展中,我们与建设、工商、物价等部门,成立了协调领导小组,建立了协调联动机制和通报制度定期召开联席会议,通报房地产市场动态,对市场上浮现的各种咨询题苗头,抓住别放,仔细分析原因,依照各自职能和工作分工,积极开展工作力求防患于未然,把咨询题扼杀在萌芽状态。在此基础上,各部门组成联合检查组,定期对房地产从业机构进行检查,发觉违规行为或接到群众投诉,马上进行调查处理,上半年共组织检查3次,未发觉任何咨询题。目前,全市50余家房地产从业机构,已全部登记备案。由于治理到位,今年以来,全市房地产市场未发觉任何违规行为。 (四)将来工作计划

一是积极做好经济适用房和廉租房制度的实施工作精密部署,精心操作,稳步推进,确保各项工作降到实处,别出纰漏,使政府放心,群众中意。 二是进一步强化住所小区的物业治理。加强新建住所小区物业治理的前期介入。从预售和产权登记环节入手,增加物业治理合同审批要件;新建小区投入使用后,入住率达到60%,即成立业主委员会,由业主委员会选聘物业治理公司开展物业治理。加大老旧居民小区改造力度,争取利用二至三年时刻,将樱桃园、民主、环保等老旧小区改造完毕,达到三级小区标准,以便更好地推进物业治理。强化对物业企业的治理,抓好物业企业招投标和资质审核,加强从业人员的治理和培训,别断规范物业治理行为。 三是推动房地产市场秩序整顿别断走向深入。依照烟台市四部门对于房地产交易秩序专项整治工作的部署和要求,深入开展房地产市场整顿工作加大检查、监督力度,严厉查处各种违规行为,别断规范房产市场治理。

四是建立和降实房屋安全鉴定制度依照烟台市文件精神,结合我市实际,建立和降实房屋安全鉴定制度在安全鉴定工作站挂牌的基础上,对全市房屋住所全面开展安全鉴定和白蚁防治工作,以更好地保障国家和人民群众的生命财产安全。 总之,在将来的工作中,我们将努力,进一步加大工作力度,仔细履行房产治理职责,

积极完成市房管局交办的各项工作任务,为促进全市经济进展做出应有的贡献。


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