影响杭州房价的因素

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2016年杭州G20峰会之后，杭州的房价有一个大幅度上涨，就是杭州市周边的房价都已经上涨到2万左右。这使得想在杭州安家置业变得十分的困难。为此，我作为一个想在杭州的买房的人不得不去分析一下杭州的上涨的原因。

（1） 经济因素。首先经济发展影响我们生活的方方面面，那

肯定会对房产有一个深刻的影响。2012年之后4G的发展，互联网经济使得中国的经济有一个腾飞，使得居民的储蓄和消费水平有了很大提高，同时居民的收入也有一部分的提高，对于房产住宅，写字楼等等的需求增加，这个方面就使得房价上涨，同时财政收入和金融市场的繁荣为居民购买房产提供了方便，因为大部分的购房者都是需要银行贷款的。

（2） 社会因素。社会秩序，城市化水平和人口水平等肯定也

会影响房产价格的。12年之后社会更加的稳定，没有之前刚改革开放那会经济混乱，开始讲究社会分工，使得各种工作更加的专业化。另外杭州的城市化在不断的加深，富阳，临安的加入杭州，地铁的修建使得杭州各个区域的联系不断加强。使得人口这块想城市地区集中。另外杭州的人才引进，城市化等等使得杭州的人口每年不断增加。到目前为止，浙江省人口已经达到5800多


万，而杭州人口也到了1000多万。人口的增加必然会导致杭州的房价上涨。

（3） 政治和行政因数。政治局势，行政隶属变更，城市发展

战略，城区规划等都会对杭州房价有影响，G20峰会在杭州举办，使得杭州的影响力加大，所以房子在峰会前后开始上涨，之后杭州喊出口号，要成为一线城市，规划出多条地铁，富阳，临安并入都使得房价上涨。

（4） 政策法律因素，土地，房产政策和房地产金融政策都对

房地产价格有影响，首先开发商的拿地价格价格不断上涨，这直接导致了房产的价格上涨，另外因为土地制度个住房制度的变革，使得房产作为商品，有了很大的利润空间，吸引了很多的投资。比如杭州周边的拿地价格从3000左右不断涨到一万八九千，另外杭州的经济适用房的制度有所变化，都有很大影响。另外对房产的税收政策和法律不断完善，合理，对于房产投资也有促进。

（5） 技术因素。施工和装修技术不断提升，使得房产的品质

和投资有了很大的提高。使得人们对于高品质的追求得到了满足。

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