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学年论文开题报告

课题名称 院系名称 班

、

房屋租赁系统研究

外经贸学院 电商0921

课

题

研

专 业 电子商务

级 学生姓名

究

的

XXX

意

义

我国的房地产业自住房制度改革以来，经历了近三十年的发展历程，取得了令 人瞩

目的成就，房地产业的开发投资也成为了新经济增长点，据国家统计局

11月公布的数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值比重超过

2009年 5%在国民经

济发展中发挥了支柱产业的重要作用。

但是，在房地产业蓬勃发展的过程中，也出现了各种亟待解决的问题，影响房 地产市场健康持续发展，如房价的节节攀升，价格远远背离价值，投资投机盛行， 高开发率和高空置率并存，占较大比例的中低收入群体买不起房。随着国民经济的 快速发展，我国城市化的不断推进，大量的农村人口进城，而加入

WTO后，向国际

化现代都市迈进的北京、上海、深圳等城市，必将引起更多的外来流动人口进入， 包括每年几百万的大学生进入社会，对于住房的需求必将不断加剧，仅通过购房来 满足基本的住房需求是不切实际的。据调查，租房已成为城市居民的第二大房源， 房屋租赁是解决居民住房问题的有效方式。对于房屋租赁者来说，大量复杂的房产、 租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产 信息使他们感到迷茫。再者房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作， 房屋基本资料的管理、客户资料的管理、房屋租赁过程的管理、各项收费的管理一 般不允许出错，如果实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量 的时间和精力。利用计算机进行房屋租赁工作的管理，能够保证各项信息准确无误、 快速输出，同时计算机具有手工管理所无法比拟的优点，通过计算机系统来管理房 屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同 时也为租房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。

二、所属领域的研究成果

随着计算机技术的迅速发展，人类社会已进入了信息时代，人们的生活方式和 工作方式都发生了很大的变化，而随着网络的发展，我国的银行、海关、税务、铁 路、学校、


政府部门相继建立了自己的计算机网络系统。许多中小企业也纷纷建立

起基于网络的信息系统，及时掌握市场动态，收集企业在运营过程中所发生的各类 信息，为决策者提供依据，从而获取更大的经济效益。房屋出租系统结合科学的发 展，利用市场动态信息，使客户与管理者得到及时的沟通，提高出租效率。此前， 一些学者对房屋出租系统方面的课题研究很多，例如，基于 WEB的房屋出租管理系 统；基于GIS房屋租赁系统；基于UML房屋租赁认证系统；基于 PHP的房屋租赁管 理系统；基于MASHUP术的三维房屋租赁系统等。 三、 研究内容

根据目前房屋租赁市场的实际需求，采用企业现有的软硬件环境及科学的管理 系统开发方案，建立房屋租赁系统，实现房屋租赁管理的计算机自动化，解决房屋 租赁管理中的一些不规范问题，使房屋租赁管理向着规范化、简单化、有效化的方 向发展。 四、 研究方法

⑴理论与实践相结合 ⑵比较法 ⑶文献资料法

利用各种渠道对文献和资料进行合理的收集和应用，充分利用学校图书馆的期 刊杂志或者已购数据库以及已有图书大致了解一些相关知识内容。 五、 研究步骤

1. 2.

课题来源。 需求分析

3. 开发工具的选择及简介 4. 房屋租赁系统的详细设计

六、 参考文献

[1] 王虎,张骏•管理信息系统[M].武汉：武汉理工大学出版社，2002.

[2] 卢少平，我国租赁住宅的发展与对策研究，武汉理工大学硕士学位论 文,20030501,P10 [3] 吴洁明.计算机信息技术基础[M].桂林：广西师范大学出版社

[4] 周文俊，倪波等主编,图书馆研究论文集,北京,书目文献出版社，1996 ⑸ 韦欣.B2C电子商务模式的发展[J].科技前沿,2007(3):10-11.

⑹ 刘军，董宝田.电子商务系统的分析与设计[M].北京：高等教育出版社，2003. [7]杨泉华.论顾客满意度营销与企业竞争优势[D].上海财经大学,2008.

指导教师签名： _________

2012年7月 日

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