房地产泡沫论文-汉中市房地产发展现状分析

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房地产泡沫论文-

汉中市房地产开展现状分析

摘 要:随着交通条件的改善,汉中市房地产得到了迅速开展,但高速开展中也存在一些问题,这主要是该城市本身的不利因素所导致。从多方面考察了汉中的房地产开展现状,并通过搜集相关信息,对汉中市的房地产开展现状做出了整体总结判断。 关键词:房地产市场;汉中市;房地产泡沫

近些年来,随着中央一系列优惠政策的施行以及交通条件的不断改善,汉中市的房地产市场开展获得了显著成就。今年1-4月份,全市的房地产在建工程,累计施工面积达287.8万平方米,同比增长16%;完成投资8.58亿元,同比增长18%;新开工面积49.7万平方米,同比增长16%;开工面积达17.1万平方米,同比下降了15%;商品房累计预收销售面积同比增长13%;商品房空置率保持在5%以下。但是开展中也存在一些隐患问题,如住宅均价涨幅超过全市GDP增长率,商品房开发工程中住宅所占比例较大,商用房只占了很小一局部比例等等。 1 汉中市城市开展的影响因素分析

在分析汉中房地产业之前,我们首先理解影响汉中市城市开展的因素,对汉中的经济总体开展有一定的理解。首先是不利因素: 1.1 工业制约因素

工业是国民经济的主导,一个地区工业化程度决定着其技术程度和经济开展程度。工业化是现代化不可逾越的阶段,也是汉中经济腾飞的必然要求。但是由于交通条件的制约,汉中工业经济经受着宏大考验。调查发现,该市工业经济的竞争力还比拟弱,开展才能还不够强,优势骨干企业较少。 1.2 交通不利因素

有句古话“蜀道之难难于上青天〞,这里的蜀道指的就是从成都往北直至出了秦岭的八百里秦川,汉中就是其中一段。汉中是一个盆地,北靠秦岭,南倚巴山,外面的人进不来里面的人出不去,交通极不便利。 1.3 城镇化程度较低

其次是有利因素:

(1)国家新建的以及马上开工的交通网,给汉中经济开展带来了新的机遇。整个汉中有三条高速公路,分别为西汉高速、巴宝高速和石天高速。另外还有就是正在准备建立的西汉高铁。据预测西汉高铁建成后,从汉中至西安路段所用时间只为1小时,这将会大大促进汉中经济的开展,使其成为一个有利的交通枢纽。

(2)农耕条件优越。竺可桢是我国著名学者,他曾经指出:“汉中是全国水稻的最高产区〞。经过多年的努力,汉中市建成了汉中盆地百万亩旱涝保收的良田,被称为“一碗泥巴一碗饭〞的宝地。近几年,汉中的农业化进程已经得到了初步开展,五大主导产业有很好的开展前景。

(3)生物资源丰富。汉中地处南北过渡地段,适宜多种动植物生长繁衍。特殊的气候和地理为动植物的生息繁衍提供了极为优越的条件,这里被称为“天然物种基因库〞。

(5)矿产资源丰富。汉中市处于横跨秦岭褶皱带和扬子准地台两个地质构造单元的结合部,形成矿石的条件优越,矿产资源非常丰富。

(6)有强大的旅游资源。汉中市素有“西北小江南〞之美誉,是国务院批准的历史文化名城。汉中境内自然旅游资源和人文资源互相辉映,吸引了国内外的旅游人士。

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2 汉中房地产业开展现状 下面将从商品房开发面积、住宅均价涨幅、商品房交易量等几个比拟有代表性的方面研究汉中市房地产市场的现状。通过搜集相关信息来考察其发地产开展状况,进而判断房地产业的安康程度。

2.1 房地产投资额持续走高

通过汉中市规划建立,来进步人居环境品质,进而推动城市规模的扩张。房地产业借助城市规划的力量持续走高,开展形势见好,已经初步形成规模。另外由于该市经济增长迅速,也已经带动了房地产业的快速提升。自1998年以来,房地产投资额逐年快速增长,2007年至2021年时,汉中市的房地产投资额已经稳定在23亿,房地产市场开展渐渐形成规模。 2.2 汉中市商品房开发面积年均增长率为13%,供给量根本趋于稳定

根据中银国际预测,2006-2021年间中国房地产开发投资额的年均增长率可保持在15%以上,商品房施工面积的年均增长率也可保持在约10%以上。从1998至2007年近十年中,商品房开发情况根本是平稳开展,而2021年受地震影响,增速稍有减缓。由于受2021年全国房地产市场回暖影响,汉中商品房施工面积到达245万平方米,创造历史最高值。目前房地市场工程主要集中汉中市中心,汉江南北两岸房地产业也有所开展。中心市区是集商业、写字楼、住宅为综合的城市开展核心区,汉江两岸由于开发较晚,开发工程以住宅为主。 2.3 从2021年开场,商品房销售量呈现回复性快速增长

1999年至2007年,全市商品房年交易量从31万增长至113万平方米,年均涨幅为17.6%。2021年受地震和中国房地产政策影响,商品房交易量仅为47.29万平方米。而2021年来,在全国楼市暖市情况下,汉中市商品房交易量有显著增长,但是还没有打破2007年的交易程度。

2.4 住宅均价涨幅加大,年均涨幅到达20%左右

2000年汉中商品房交易均价还不到一千元,根据西安房地产信息网研究中心最新统计数据,2007汉中市的商品房加以均价已达1880元/平方米,2021年尽管受到地震影响,商品房交易均价还是有了显著增长,为2395元/平方米,同比2007年增长了27.3%。至2021年底,全市商品房均价已攀升至3420元/平方米,涨幅为19.9%。但是,2021年全市GDP416.15亿元,增长仅为14.6%。由此可见,汉中市商品房均价增长率远超GDP增长率。整体分析来看,汉中价格近两年的快速增长主要受周边城市诸如西安、咸阳等房地产快速增长的辐射拉动为主,投资性炒作成份相对较低。

2.5 商品房工程主要是住宅开发,整个市区房产呈现扁平化特征

随着汉中市房地产市场的快步开展,房产开发工程从以住宅为主要形式过渡到向全面开发方向推进,逐渐形成住宅、写字楼、商铺、商住楼等开发工程为一体的综合开发形式,但是住宅工程仍然占很大比例,住宅房产开发面积占到总开发面积的89%还多。从汉中市住宅需求形势来看,住宅需求仍然强烈,住宅房产开发仍有很大的提升空间,并且由于各处住宅开发工程出售价格几乎没有多大差异,整体的市场呈现明显的扁平化开展特点。 2.6 刚性需求成为支撑市场的主导力量

刚性需求,是相对于弹性需求而言的,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。由于汉中市有利的环境优势,房地产市场开展非常迅速。从2021年汉中市普通住宅购置来源看,首次购置的年轻群体以及为改善居住条件重新置业群体到达总购置数量的90%,刚性需求成为推动汉中市房地产市场开展的重要力量。 2.7 经济适用房和廉租房建立平稳开展

汉中市不但加快商品房开展速度,而且也逐步加快了经济适用房的建立。2021年汉中市方案建立经济适用房34.5万平方米,2021年初,又准备投资于面积为12.5万平方米的“民乐

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