办公楼维修改造工程施工方案

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办公楼维修改造工程施工方案

岳麓区街道科学村社区居委会工程（一、四层） 办公楼维护施工组织设计 编制时间：年月 一、 编制依据

1.1《中华人民共和国建筑法》、《建筑装饰行业标准》以及其他有关法律法规。 1.2现行国家建筑装饰装修工程施工及验收规范和省、市建设主管部门现行有关规定。 1.湖南省部分厅局办公楼维修改造招标项目《招标文件》和全套施工图。

12.4从现场调查中获得的具体信息。1.5我公司的企业标准和质量保证体系。1.6我公司现有的施工队伍和技术设备。

1.7我公司合作技术力量和行业资源、专业厂商、材料供应商。1.8我公司在其他类似工程施工中总结的经验。1.9其他参考资料。 二、 施工规范和技术标准

本工程的施工规范及技术标准编制依据：

2.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；2.2《木结构工程施工及验收规范》（gbj206-83）；2.3《建筑防腐工程施工及验收规范》（gb50212-91）；2.4《建筑地面工程施工及验收规范》（gb50209-95）；2.5《建筑内部装修设计防火规范》gb50222-95；

2.6《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》gb5 0259-96；

2.7《采暖与卫生工程施工及验收规范》gbj242-82；2.8《建筑工程施工现场用电安全规范》gb50194-93；2.9《建筑机械使用安全技术规程》jgj33-86；2.10《施工现场临时用电安全技术规程》jgj46-88；2.11本公司有关施工质量、安全生产、技术管理等文件。2.12建设单位对该工程提出的维修改造要求。

施工组织设计作为指导文件之一提交给业主。如果中标，我公司将作为指导施工的制度文件，在业主、设计、监理的指导下进一步规范和完善实施。 三、工程概况

该项目位于湖南省长沙市岳麓区，框架结构。本项目为一层和四层的维护和改造。


1、工作办公室、卫生间、楼道、屋面改造工程，工作内容包括2-4楼卫生间、1-4楼楼梯间、4楼屋面、1-4楼监控摄像头。2、拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。

3.新建建筑装修工程包括1-4层地面防水及地砖、卫生间隔墙、隔墙、墙砖、吊顶、门及门套安装、卫生间及拖把

把池安装；1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚。4、安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。

5.拆除工程和新建建筑装饰工程的数量应严格按照图纸说明、图纸惯例和上述定额基础进行。

四、本工程装修特点

办公楼的装修设计突出了业主的要求，符合“美观、大方、经济、实用”的特点。办公室、卫生间、走廊和屋顶改造工程，包括2-4层的卫生间、1-4层的楼梯、4层的屋顶和1-4层的监控摄像头。

拆除工程包括2-4楼卫生间原隔断、大便器、拖把池、门及门套、地面砖、原地面防水、墙砖、天棚吊顶;1-4楼楼梯间地面砖、踏步、墙面、天棚；4楼屋面复合地板，砼水箱及垃圾外运，运距20km。

新建建筑装修工程包括1-4层地面防水地砖、卫生间隔墙、隔墙、墙砖、吊顶、门及门套安装、卫生间及拖把池安装；1-4层楼梯的地砖、台阶、墙壁和天花板。 安装工程包括卫生间给排水及照明、过道照明、消防栓、配电箱及监控。

拆除工程和新建建筑装饰工程的数量应严格按照图纸说明、图纸惯例和上述定额基础进行。

该工程施工任务紧张，此外，由于办公用房紧张，业主特别要求在施工期间能保证正常办公，边腾房间边装修。 五、 主要施工对策

针对上述装修特点，我公司特制定以下对策：

2.2.1科学划分相对独立的施工区段，组织流水施工，分层、分段管理管理，提高工作效率和施工质量。

2.2.2坚持样板引路制度，每一分项工程开工前均要求先制作出样板，经业主、监理检查验收后方可大面积施工，避免返工浪费。

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