房地产开发项目可行性分析开题报告

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房地产开发项目可行性分析开题报告

摘要：房地产开发过程中的首要工作便是房地产开发项U的可行性研究，它在整 个开发环节起着至关重要的作用。可行性研究是在建设项LI的投资前期，通过对 项LI投资的环境和条件有一个深入的了解后，进一步对提出的建设和技术方案， 以及生产经营方案实施的可能性、经济合理性进行理智细致的分析和评佔，最终 达到双赢的U的。为了实现这个LI标就必须掌握房地产开发项U可行性研究的内 容，对市场有一定准确的分析，利用数据进行费用测算，结合上述前期工作做出 合理的经济评价。

关键词：可行性研究内容、市场分析、费用测算、经济评价

在房屋建筑领域中必不可少可行性研究，因为它对项U最终的施行，如何施行, 将产生多大的经济效益有着不容忽视的作用。在技术方面，可以确定房屋的布局 结构，所需的设备也随之确定；在经营方面，可根据房地产的供求惜况，市场的 竞争激烈与否，提出销售□标所在市场和销售手段；在管理方面，可根据实际研 究结果提出项LI建设的方法。综上所述，以市场预测和建设条件的调查为前提， 规划设讣方案作为基础，经济评价为可行性研究的核心。 一房地产开发项目可行性研究内容 1.1总论

项口的名称、性质、地理位置、占地面积，总建筑面积、建筑密度、容积率、 各类建筑物的构成、投资总额、总工期等基本情况都需要在总论中体现，并说明 项LI提出的背景、开发建设的必要性、城市总体规划、发展全市经济的意义。 1. 2市场调査和需求分析

通过对房地产市场的详细调查，开发商预测同时期人们对房屋需求，从而分析 出开发项LI的销售走势或者出租前景的好坏，综上，即可确定面对市场的范圉和 租售对象。

1. 3开发项U场地的现状与建设条件分析

原建筑物的现状，周围环境的布局，开发时需要拆除的房屋面积，需要安置的 原住户和人口，需要的劳动力和材料等因素都要再前期准备中考虑进去。 1.4规划设计方案


开发项LI实施之前，设讣人员要设讣出建筑的总平面布置图。其中包括建筑物 的外观设计，城市的景观设计，并且保证场内外交通布置的畅通，基础设施管网 的可行性。 1.5投资估算

它是场地的购置费、拆迁安置费、工程的总造价、手续费、规划费等相关费用 的估计。

1.6经济分析、财务评价、社会经济评价

通过对项LI的销售收入、预期利润、税金、租金、工期等众多影响因素变化的 正确评估，以及当财务评价与社会经济评价不发生矛盾时，该项U最终可具体实 施。 二房地产开发投资的影响因素分析 2. 1内部影响因素

开发企业想要具备资源、能力和竞争优势，就必须寻找机会，利用机会。对投 资者来说，市场机会无处不在，所有未满足的需要的都可当做机会来利用，但是 在机会面询如果不加以分析和评估，那么机会只会让投资者深陷其中。因此，开 发企业首先要把项LI有关的不利影响和有利效益罗列出来，然后进行调查、比较、 分析、评估，明确企业的自我优势，再去判别机会是否属于自己。 2. 2外部因素

除了可调控的内部因素之外，不易控制的外界环境和条件时时刻刻的变化也可 能会给自己创造的条件带来不利的影响。人口、经济、信息、政治法律及社会文 化、自然条件、基础和公共设施，规划控制等影响因素都会作用在房地产开发的 效益之上。所以，对外部因素合理的协调，就是为了最终开发商能够选择合适的 开发地段。 三房地产开发项U费用测算的作用

首先费用测算为筹集开发资金提供依据，以便通过各种渠道筹集所需的开发资 金，同时它可作为研究工程造价合理性的手段，以便对设计方案提出意见，在经 济上达到共同的而LI标。其次费用测算是作为选择最优设计方案的重要控制条 件，以便选出技术先进、经济合理的设计方案。最后，费用测算作为项U建设实 施过程中投资控制的依据，以便为工程预算提供重要的依据，进行竣工决算。

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