物业管理内容和要求执行标准

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物业管理内容和要求执行标准

（一）安全保卫标准

1．组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍（保安主管和队员必须持证上岗，消防控制室人员必须持有建（构）筑物消防员职业资格证书），配齐行业比较先进的安保设施设备。配备指纹考勤机器对安保人员进行考勤，执行严格的岗位纪律和岗位责任制，以确保整个馆区的安全、有序。

2．由招标人与我公司共同确定值勤岗位、人员（包括车辆、停车场管理的人员）、时间、路线、职责、应急预案及各种安全制度等，确保**市文化中心总体安全。

3．我公司必须按照招标人要求，保安人员须配备服装和钢盔、警棍、防爆叉、防爆盾等装备上岗。

4．针对现场实际情况建立健全消防演练、电梯困人救援演练、突发事件应急处置演练等各类应急预案，并定期组织物业人员开展应急演练。

5．监控系统、门禁系统等安防设施的功能。

6．我公司需设置专岗负责**市文化中心内外的秩序维护工作，重点做好公共区域、监控中心、展厅、库房、出入口的安全防范工作。根据物业类型特点建立健全消防管理、监控管理、锁匙使用管理等安全防范制度。

7．在上班时间内对外来访、办事人员，建立询问登记制度。对公休日、节假日要求回**市文化中心加班的工作人员要登记进出时间、本人签字确认。

8．负责凭有效证件登记、控制参观公众、疏导展厅公众、维护参观秩序，为公众提供必要的向导服务。

9．未经招标人批准，禁止任何人在**市文化中心范围内从事商业性经营活动。禁止**市文化中心范围内与参观、业务办理无关的一切活动。禁止一切非法活动。

10．我公司在**市文化中心非开放时间带领外来人员参观必须经招标人批准。

11．办公及公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，禁止破坏公共财物、攀爬、乱刻乱画，无闲杂人员随意走动。在休息放假期间，做好进出**市文化中心


人员的询问登记。

12．重要出入口24小时值班、24小时监控。整个**市文化中心做到24小时有安全护卫人员巡查。

13．设立安全检查小组，定期（每月和重大节日）或不定期对**市文化中心管理范围的安全进行检查，发现安全隐患要及时整改，并将情况书面报告招标人。

14．定期组织演练和培训，按山东省高层公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。出现消防事故5分钟内应有10人（夜间应有5人）以上到达现场，进行必要的扑救。

15．设立防恐、防暴、防汛工作专责小组，定期实行防恐、防暴、防汛演练和培训。

16．加强对教室、办公区域、保密室、机房、停车场等重点部位的安全防范。未经批准，不得允许任何人在以上区域内照相、录音和录像，不得泄漏有关人员的办公地点、电话、车牌号码等资料。

17．加强管理，预防重大火灾、刑事或交通事故的发生。对突发事件有完善的应急处理程序和措施，一旦发现事件苗头必须立即报告招标人并妥善处置，防止事态进一步恶化，全力保护现场。

18．办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由招标人负责配置、补充。

19．消防监控中心人员禁止在总控室安装其他软件，禁止删改、刻录、复制原始影像等资料，并对安防系统等资料履行保密义务。

20．消防监控中心实行24小时值班，值班人员要相对固定，值班时间工作情况应接受招标人“监看员”的监督，紧急情况下，招标人“监看员”有权制止我公司值班人员违反相关操作规范（程）的行为。

21．我公司可根据**市文化中心的建筑特点和需求提出更优方案，如有大型活动等需要适量增加相关人员。

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