购买大产权房的外来人口管理办法

【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《购买大产权房的外来人口管理办法》，欢迎阅读！

购买大产权房的外来人口管理办法



购买大产权房的外来人口管理办法是按照国家规定在购买大产权房的前提下，才能享受相应的各项政策。购买大产权房的外来人口与本地人享有同样的权利，包括购房人的户籍、房屋所有权证以及相关产权证明。同时，必须对购买人在办理房屋所有权证过程中发生的违法行为承担法律责任。购买大产权房的外来人口对购房行为有着重要意义。它使购房人有权使用自己在当地使用和收益，同时也可以要求退还房屋产权证中存在的不合理条款。目前大产权房销售市场上存在不少以购买大产权房名义骗取购房资格或向购房人收取高额手续费等违规行为。这些违规行为不仅损害了购房人获得房产机会与利益，同时也给一些不法分子创造了可乘之机。

1、购房人通过以低于市场价购买大产权房的方式骗取购房资格。

近年来，由于大产权房项目大量供应，购房者可以享受优惠价格。但由于各地的房产政策

不尽相同，所以低价房在实际销售过程中经常出现。有的购房人只以低于市场价购买一套房子，从而获得买房资格。还有部分购房人在购买房屋时使用虚假身份证、户口本等有效证件，以取得购房资格后又以低于市场价的价格卖出房屋。购房人一旦发现这种违法使用假证件的行为将面临法律制裁。《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十四条规定，伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章等行为的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。因此购房人如果遇到此类行为要及时向公安机关报案处理。

2、在不知情的情况下，违规提供相关证明材料，由开发商出具虚假证明。

对于这种现象，首先，购房人不知情，不知道自己所购买的房屋是否属于此类房屋。其次，

购房人也不知道开发商提供虚假证明材料所需的相关材料。因此，开发商所出具的虚假证明是无效的，也不受法律保护。在没有告知的情况下，开发商出具虚假证明来为购房者办理房屋产权证。最后在不知情的情况下，为非法获得房屋产权证而出具虚假房地产权证明。因为根据国家有关规定，办理购房人房地产权证明必须在产权登记后方才有效并且必须要提供有关材料才可以进行。如果未登记或者无法提供有关材料就办理购房人房地产权证明，开发商是不能给购房人办理房地产权证明书的。而且在这种情况下，由于其并不知道自己所买房屋属于违规出售房屋，所以开发商向购房申请人出具虚假证明后将可能给购房人造成损害。

3、买房人在房屋产权证发放过程中出现违规行为，包括无合法有效的房产证或房屋所有权购房人应该按照《房屋所有权证》的规定办理房产登记手续。房地产部门在发放《房屋所证的，或者伪造房产证明的等。

有权证》前，应当认真审查房产的真实性。如发现开发商提供的房证虚假的，应责令其停止违法行为，并立即向公安机关报案。公安机关应当依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的有关规定，将其行政拘留3天。因隐瞒真实情况或提供虚假证明文件而获得的购房资格，购房人应按规定缴纳房地产交易税款。在购房行为中，无论买房人为个人还是单位，无论是国家还是集体或是国家和集体中所有人都应予以保护。购房人所购买房屋产权证均应与房屋所在地房产管理部门办理有效的房产证明，并按规定缴纳房地产交易税款。没有取得房产证或房屋所有权证是不能享受相关政策措施的。购房人在购买该房产时应与开发商签订一份房地产开发协议或者办理商品房预售许可等手续，并按照上述规定缴纳增值税、契税或其他相关税费等相应税收。

4、利用购房人买房获得的高额利息或其它收益作为自己获得房产的条件之一，对购买大产由于房价不断上涨，加上国家对大产权房价格监管力度不强，有些购房人抱着侥幸心理购权房的外来人口进行收取高额手续费等违规行为。

买大产地房。为了获得房产机会和收益，一些不法分子便利用消费者或买房人的心理，对房地产进行各种违规操作。例如向购房者收取高额手续费等行为给购房者造成巨大损失。根据《合同法》第二百零三条规定：当事人可以约定一方违约时应当承担对方的违约责任，也可以约定因违约产


生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成损失的80%时，应当作出有利于违约方的约定违约金过分高于造成损失的70%时，当事人双方可以解除合同”是一种损害赔偿条款。因此，消费者应以法律和国家法规为依据进行维权。

5、不履行合同约定，私自改变房屋用途来牟利。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“房地产开发企业应当按照批准

的用途使用土地，不得改变土地的权属性质，使用期限不得超过三十年。”第四十条规定：“房地产开发企业转让土地使用权时，应当重新办理土地使用权证书；因转让土地使用权发生纠纷的，由原发证机关或者土地使用权人按照国家有关规定处理。”由此可见，开发商擅自改变土地用途已经被法律禁止，但部分开发商仍会通过欺骗手段来逃避法律责任。购房者一定要注意：一是在签订合同前及时与开发商核实所购买房是否属于拆迁安置房；二是不要轻易听信开发商虚假承诺或口头承诺；三是对于已购房人提出解除合同要求时要注意保留好合同中关于房屋被非法改造之后不能办理产权证等不合理条款；四是购房者一定要与开发商一起到当地房地产行政主管部门登记备案，如果发现开发商擅自改变土地使用性质进行房屋销售和其他违法违规行为则有权依法终止合同并要求其退房或进行法律诉讼处理。开发商擅自更改房屋用途引发纠纷是比较常见的。为了维护自身合法权益，一定要保留好合同及双方的相关证据材料。

6、不接受和处理政府主管部门不符合购房条件而产生的一切费用和纠纷。

购房人应当遵守国家法律、法规和政策，维护自己的合法权益，保证完成各项规定的住房

付款和施工，按时交纳各项费用。如果违反国家规定，有权要求解除合同并退还定金及已支付的款项。如果政府主管部门不遵守规定造成购房人权益受到损害时，由购房人依法要求赔偿损失，购房人应承担连带责任。购房人在取得房屋产权证前，购房人应保持现有房屋质量，不得出租、出售或转借他人；购房人应确保已竣工房子符合质量要求；购房人应按规定交纳各项费用并提供发票，购房人应及时向政府主管部门报告有关情况；购房人应保证现有房子能满足家庭居住需要。如有违反购房人有关规定的行为或导致房屋质量问题发生时，购房人应及时向公安机关报案并承担相应法律责任；购房人必须与公安机关保持密切联系，如实报告情况，积极配合公安机关查处违法犯罪行为。政府主管部门应对购房人在房管部门登记备案情况进行跟踪检查和指导、协调等工作；要严格履行职责，积极协助购房人与公安机关和房管部门之间进行联系沟通和信息共享工作。

本文来源：https://www.dy1993.cn/xv5x.html