中央空调年度维保计划及方案

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一、年度保养计划

1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。

1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。 2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小结。 3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运行状态。 4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。

5、10月视天气情况，关闭冷冻机，预留部分，以防高温反弹情况发生。 6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，提交封机保养报告。

7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。

8、中央空调4月开机保养时，更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，并提交报告。

9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等事项，希望物业方配合，感谢！

本年度大体计划如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要，可变

更或顺延：



保养时间

2016保养计划

保养内容

1）开机保养，调试运行，提交开机 调试报告

备注


2）更换中央空调过滤器等 3）补加制冷剂、冷冻油 4）常规保养物理、化学清洗



巡检保养，应急调试处置 1)停机保养，提交停机保养报告 2)常规巡视



二、中央空调大保养方案及流程

保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗 主机更换过滤器、冷冻油等事项 各项保养流程

1、主机水系统换热器通炮化学清洗：

检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。检查冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。水温差过大，证明换热器结垢较严重。需要对换热器进行物理、化学清洗。通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严，确认无误后再行拆卸端盖，进行通炮操作。

其次冷凝器，由于此环路是一个开式系统，传热管内壁极易结垢，另外同样需检查温度传感器。如果压力高于正常冷凝器压力，而达不到最大负载，可判断传热管内结垢.

清洗流程如下：

1）手动或电动关闭相应换热器进出水阀门

2）排空换热器内的余水，利用水泵，水桶，水泵接管，机器与水管连接件，接电，水泵循环将加过清洗剂的水打循环到换热器，循环时间长短视换热器结垢状况而定。

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