学区房浅析【烟台一中学区房国翠】

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学区房无法拯救的房价制高点

学区房，全国普遍认知的黄金屋，生源越是紧俏的学区房价越高，房价越高，追逐的人不仅没有减少，反倒是不断增加，一二线城市的学区房与其他概念的商品房的差距在50%以上，三线城市基本在10%左右，随着近几年对教育的重视程度的提升，学区房的房价将进一步提升，那么主要支撑学区房不断上涨的因素是什么？ 1、 教育投入成本的增加

成本的增加主要有2个方面，一个是学校扩容的硬件成本不断增加，成熟的学区集中了社会多方面资源，培育学区的城市配套成本以及社会成本均不断增加。另一方面由于成熟的学区得到了社会的普遍认知和追捧，生源严重超负荷，学校除了对学生素质的考核更加严格外，生源外的学生为了能够获得名额除了正常缴纳高额的择校费以外，还要为了争取名额付出更高的打点方方面面的费用。

2、 地段成熟

学区房多数办学时间较长，学校最初选址相对集中地城市的核心地段为了方便学生就学，地段的优越性赋予了学区房更高的价值，学区只是随着时间的变迁成了不动产的附加值，而对于不动产来讲，核心价值也就是地段价值，其他的任何价值都是在此基础上的附加值，比如学区、地铁等概念，因此购房者在购买学区房时，不是所有的学区房都有一定的价值，首先还是要考虑地段的价值几何

3、 社会竞争激烈，教育理念变革 学区房在众多概念中能够脱颖而出，深沉次的原因是教育理念的变革，所谓的变革是比较骇人听闻的，已经不仅仅是通过良好的学校教育，提高学习成绩，考取好的学校，获取功名，目前国内不管做任何事情是要讲人际关系的，也就是说在中国做事情需要人脉，需要互相给面子，在这种扭曲的社会环境背景下，众多人重金到重点学校上学的主要目的已经演变成接触上流社会积攒人脉的重要途径。

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