钥匙管理制度规范

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钥匙管理规定

一、 钥匙分类：业主（住户）钥匙、公共门窗钥匙、设备房钥匙 二、 钥匙管理

1、 各种钥匙由指定的房管员管理。无工作需要任何人不得以私人名义借出；借出时须严格办理登记手续； 2、 标识

a、 钥匙分类：先将钥匙按每套房、公共门窗楼层，设备房按设备分类，然后

用钥匙扣或细绳分别拴在一起。 b、 将分类的钥匙贴上标签，在标签纸上写明楼号/单元（大厦）层/房号或设

施、设备房名称。

c、 业主（住户）的钥匙一般分为防盗门钥匙、室内门钥匙、电子对讲门钥匙

和信箱钥匙等四类，均应贴标签标识。

三、 制作公共门窗、设备房钥匙牌

1、采用合适的材料

2、将同类钥匙挂在同一处

3、制作钥匙挂放箱，将公共门窗、设备钥匙分类挂放，在挂放箱上相应贴上标识。

四、 钥匙发放

1、业主（住户）房屋钥匙发放

由综合管理部管理员验证后发放，业主或领用人应在《钥匙发放借用登记表》签名。

2、公共门窗、设备钥匙

a、 设备房钥匙由工程维修部和领用管理处需保留一套存档

b、 公共门窗、设备房钥匙未经批准，任何人不得私配，因工作需要时，应在

《钥匙发放借用登记表》上登记，并在备注一栏注明管理人员或某某岗位，并注明借还时间。

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装修管理规定

一、装修资质要求

1、凡使用材料对建筑物、构筑物外表和内部进行装饰装修活动的企业须持有建设行政主管部门颁发的《建筑企业资质证书》；

2、承接简易工程的（如仅做面层涂料、贴墙纸、铺面砖）个体从业者，须持有相关的技能等级证明书持证上岗；

3、无《建筑企业资质证书》的单位、无建筑行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书的个人，不得承接居家装饰装修工程。 二、装修申请

业主或受业主委托人（须持委托书）对室内进行装饰前，必须到管理处领取《装修申请审批表》，如实申报装修项目、施工方案、施工人数，拟开工、竣工时间等内容；涉及拆改间隔结构、水电功能结构的须画出装修更改设计图纸，大量使用易燃材料进行室内装饰或超过50m2以上的须报消防部门审批，改移煤气管道须向煤气公司申请并到管理处登记备案。 三、装修审批

报批时，施工单位须带齐企业《营业执照》副本和《建筑企业资质证书》或加盖公章的《建筑企业资质证书》的复印件、委托装修函。个体装饰人员须持建设行政主管部门颁发的装修上岗证书，审查合格后装修单位每人应向管理处提交身份证复印件（验原件）和两张免冠照片，同管理处签订《施工安全责任书》，交装修押金2000元和相应的工程配合费、垃圾清运费、证件押金、施工人员管理费。管理处主任批准后发放《装修许可证》，并办理施工人员出入证。 四、装修施工管理 3、 装修队进场装修时必须按管理处审查批准的施工方案进行，如实际需要变更增加项目必须报管理处审批，管理处出具变更通知后方可进行施工； 4、 装修期间施工队须遵守《大厦管理规定》，业主要经常在现场监理，确保装修队严格遵守国家及深圳市有关规定，对施工队违章装修，管理处责令其整改或作出警告：有权发出警告责令停工、罚款等处罚，对屡教不改的单位可拒绝其进入小区； 5、 装修时间：在业主（住户）未入住时，装修时间为早晨7时至晚9时；业主（住户）入住后装修时间为上午8时至12时、下午2时至18时； 6、 禁止拆改房屋主体的承重结构，禁止在承重墙、梁柱上穿凿、拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗的尺寸，另建或封堵门窗；禁止使用大理石或明显加大楼板荷载材料； 7、 禁止拆改围护墙、穿凿分户墙体，禁止任意刨凿楼顶板、楼板，在顶板上安装大型吊灯或超负荷吊顶； 8、 禁止用户擅自更改煤气管道设施、安装燃气用具。安装、改装、拆移维修必须符合国家标准，由煤气公司进行或持有专业资格证书的单位施工，用户和装

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