商业街商铺管理规定

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商业街商铺管理规定



为了维护商业街风格和街区景观的和谐统一，营造文明的商业氛围，提供良好的经营环境，特制定如下管理规定：

一、商铺经营范围管理

1、商户在开业前须按政府相关部门规定取得各项专项许可证、营业执照等合法经营证照，并承担因使用商铺不当而招致的相关法律责任。同时，相关证照在商户进驻时须报物业服务中心备案。

2、严格遵守商铺买卖合同的约定，不得自行更改经营范围，扩展经营区域。不得私自变更商铺经营性质。

3、与住宅相连的商铺不得从事生产性经营或会产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染等足以影响到住户正常生活的经营项目，商铺在经营及使用过程中，须遵守国家法律法规及物业服务中心商铺管理规定。

4、商户应当守法经营，如有违反国家有关规定的行为，有顾客向物业服务中心反映，物业服务中心将配合政府相关部门处理。如商铺业主将物业出租，业主须将出租事项在物业服务中心备案并督促物业承租人签署本商铺管理规定。同时，业主有责任监督租户经营行为并负有连带责任。

二、商铺环境管理

1、商户须处理好油烟排放、排污处理、垃圾、灯光等问题，保证在经营过程中不影响住户的正常生活和其他商家合法权益。如因上述原因导致业主书面投诉，须按物业服务中心书面要求及时整改。


2、餐饮业商户排污、油烟、用电标准、噪音标准等须符合环保部门和消防部门的相关标准。

3、商户广告牌的规格、悬挂位置、材料等需报物业服务中心审批，广告牌符合政府部门相关规定，不得影响住户正常生活。

4、未经物业服务中心书面审批，禁止商户在商铺外任何位置安装任何类型的招牌或广告，商铺从业人员不得在小区内派发名片、广告等宣传资料。

5、商铺按国家规定时间营业，并不得影响住户正常生活。

6、商铺门前未经许可不得停车，消费顾客停车需按指定位置停放，不得乱停乱放，并按规定交纳车位服务费。

7、商铺物品不得占用公共通道，不得在公共场所进行经营活动或堆放物品，货物或可移动招牌不得摆放公共区域。

8、禁止在建筑物、构筑物的外墙张贴、涂写、刻画。

9、商户须实行门前三包管理，商铺周围须保持卫生整洁，垃圾须及时清理，按指定位置堆放，严格遵守“门前三包”责任制。

10、物业服务中心工作人员对商铺的环境卫生、物品摆放日常巡查，发现有违反商铺管理规定的行为，有权及时纠正或限期整改。

三、商铺装修管理

1、商户的装修方案须提前向物业服务中心申报，经批准后方可施工。严禁擅自改变房屋结构及使用功能、占用公共部位，装修期间须严格遵守装修管理有关规定，禁止施工人员在装修现场留宿。

2、严禁将装修垃圾摆放在商铺外，装修垃圾在规定时间内装袋清运出小区。

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