浅谈2016年到2017年房价一路上涨的原因

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浅谈2016年到2017年房价一路上涨的原因

从2016年到2017年，房价一路上扬。比如成都、重庆、合肥等城市所在地区房价便宜的涨了五成，多的有超过2倍，好多还要求全款。

房价的突然上涨，各有各的说法，人工流入，房价周期等等。对我来说，这些都不是我想说的重点。

首先我们来看下近十年M1和M2的增长率。



M1：狭义货币供应量，即流通中现金＋企事业单位活期存款



M2:广义货币供应量，即M1＋企事业单位定期存款＋居民储蓄存款

可以看到2011年到2014年M1增长率其实是个位数，也就是市场上的流通金钱增长较慢，所以这两年房价都是比较平稳，或者略有下降。


但2014年年末开始，共进行了6次降息和6次降准。



降息表

我们知道，降息降准意味着市场上的流通的钱变多了，所以对股市、楼市、汇市都是一大利好。15年股市的大涨与此有很大的关系，不过15年6月中旬的时候股市开始大跌，这个金钱蓄水池水也就流了出来。

转眼 时间来到16年，M1年增速达到了21.4%，但是M2增速仅有11.3%，说明实体行业受益并没有预想中的那么好，金钱有很大一部分流入了地产行业。

加之居民购房贷款猛增，短短3年，住房贷款增加10万亿，还不包括消费贷款等流入住房的资金。

所以这两年房价涨幅才如此之大。

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