物业管理和高校物业管理

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物业管理与高校物业管理 一、物业管理的一般概念及内容

物业管理从字面上讲，是基于物业而进行的管理和服务。而根据《条例》第一章第二条规定：“物业管是指业主通过物业管理企业，由业主和物业管理企业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、维护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动”。从这个定义上看，物业管理是指物业管理企业受物业所有人和使用人的委托，依照物业管理委托合同，对房屋建筑物及其附属设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人或使用人提综合性有偿服务的活动。按《物权法》第六章规定“物业的建筑物区分所有权是我国物业管理领域最高层次的立法”，是物业管理的法律根据。并对《条例》中的“物业管理企业”更名为“物业服务企业”，明确了物业管理是服务。由此可以看出，物业管理是在遵循自愿、平等、公平基本原则，是以“物业服务合同”为基准的规范化、合法化服务，物业管理首先是和他那个义务和非权利，物业服务企业是对业主服务的主题，并以对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理为中心的服务。物业管理是基于物权归属，依据合同进行权利、义务的是提醒运作的且月关系，是依据合同而产生的服务的付费的经济关系。具体从法律上讲物业管理的实质内容是： （1）物业管理对象是指已建成并投入使用的房屋建筑物、配套设施及附属场地。 （2）物业管理的是指是通过对物的管理而实现对人的服务，服务对象是人，即物业所有人或使用人。基于物所存在的权利义务关系而展开管理与服务。这是物业管理关键所在。

（3）物业管理是由物业管理企业实施的一种契约性企业服务的行为，不是政府和单位的行政行为。

（4）物业管理是基于所有权与管理权相分离的一前提，集管理、经营和服务于一体综合性管理和服务，但本质是服务。物业管理企业提供的服务和管理是一种特殊的商品，其有特定的价值和使用价值。

（5）物业管理的总之和目的是以现代化的经营管理手段为业主服务，在于创造安全、方便、整洁、舒适的居住环境和工作环境，从而实现经济效益、社会效益的协调一致同步发展。

二、物业管理与传统的房屋管理的区别

现代的物业管理与传统房产管理及服务存在着根本区别和联系。其联系是都是基于房产及服务而展开的，但产生时代和产权关系不同，根据法律关系不同。传统的管理是


基于产权的公有制和计划经济下的管理，而现代的物业管理是基于产权私有制和市场经济条件下的管理，具体的区别如下：

（1）产权结构不同。物业管理是基于《物权法》所赋予的业主对房产的所有权基础上的权利，是一种多元化的物业产权结构下的管理企业所接管的物业，有多个不同的产权人。其规定由业主“选聘”物业管理企业，业主具有充分的自主权、选择权、决定权。而传统上的房屋管理基于房产归于公有前提条件下，即房产所有权归与政府、企业、事业单位，是由政府、企业、事业单位负责管理、维护、维修、养护等，房屋使用人没有所有权和选择的自由权。是不同产权结构下的管理模式。

（2）存在的经济体制不同。传统的房屋管理是同计划经济体制相适应的福利性、行政性和封闭式管理；房屋的管理主要由行政部门或由单位所在单位提供相关服务和费用，并进行相关服务工作。虽然房屋使用人支付部分的费用，但大部分费用仍由国家或集体承担。物业管理服务合同为基准，依照合同七月所列条款实施的服务，是专业化管理同业主自治、自律管理相结合，物业管理企业根据相关规定服务费标准提供相应服务，由业主支付物业服务费用。

（3）服务管理的范围不同。传统的房屋管理仅限于对房屋、建筑物的维修和养护；物业刮泥除了上述内容外，还根据业主的需要，提供相应的专项服务和特约服务，进行多种经营，并对服务按照国家规定收取相应的费用的有偿服务。

（4）主体地位不同。传统房屋管理是管理者按照自己的意志去管理，与住户之间是管理与被管理的关系，住户不能选择管理者，很少有监督权；巫妖王管理则是业主和非业主使用人享有充分的自治权，物业管理企业与住户是平等的民事法律关系主体，双方按照“平等自愿、等价有偿、诚实信用”原则通过平等协商定力物业管理委托合同，共同对物业实施管理，双方是委托和被委托、服务与被服务的关系。 三、高校物业管理的概念

有什么样的物业，就会有什么样的物业管理。高校物业管理是基于高校物业所有权而产生的，并随着高校物业的分化而发生变化。高校物业的特殊性决定了高校物业管理的方向、目标、体制、效益的不同与社会物业管理。 1、物业管理的概念

高校的物业管理是社会物业管理下的，依据高校物业的特殊法律关系和高校本身特殊使命的物业管理。依据物业管理的定义，高校物业管理是指专门的管理部门、机构受学校和师生的委托，依照国家有关法律法规、标准及合同、契约规定，运用现代管理科学和先进技术，通过经济手段对物业实施统一的专业化管理，并向学校或师生提供全方位、多层次的综合服务，在服务中进行相互沟通和交流，从而构筑一种和谐、健

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