查封登记生效时间及截止时间判断

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查封登记生效时间及截止时间判断

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来源：《中国房地产·综合版》2017年第05期

关于查封登记实务，无论是预查封、查封还是轮候查封的协助执行通知书，一般法院在协助执行通知里对其期限的表述均为“3年”，如果法院于2017年3月28日作出的查封协执，于2017年3月30日送达登记机构，登记机构在不动产登记簿里记载的查封起止日期具体为下列哪种呢？

一是2017年3月28日——2020年3月27日（周五）；

二是2017年3月29日——2020年3月30日（以作出文书次日计算，28、29为周六及周日）；

三是2017年3月30日——2020年3月30日（以文书送达之日起计算）； 四是2017年3月31日——2020年3月30日（以文书送达次日起计算）。 我们以送达之日起算。

我们不算，法院自己算。我们只做忠实的记录。

个人认为，查封登记记载的内容为法院的查封内容，登记时间为进行查封登记的日期。查封和查封登记不同，我们只要按法院嘱托进行登记，记载法院的3年查封期，而不能以登记时间计3年。如果在信息化程度不高的时候或地方，做查封登记时不是即办完成，如果以登记时间起算3年，随意性太大，就失去了法院所写的查封期意义。 这里面有几个地方要注意：文书时间、送达时点、登簿时点。

法院要求的时间以其明确的日期为准，但对登记机构来说，以法院送达的那天开始有协助义务和责任。一般现在法院都会写具体的时间，没写就以收到的那天起算3年。

如果法院没写，我觉得应该以文书落款时间起算3年。类似于土地使用权出让，出让文书明确交地时间的，土地期限以交地时间起算，补办出让不存在交地的以合同签订时间起算。 对，时间的把握很重要。

延伸一下，加上轮候查封和续封继续讨论。


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B法院无需频繁查询，A法院查封失效后，B法院的轮候查封自动转正为查封，定期查询一下也无妨。

B法院根本不知道自己啥时轮上，也就无法确定何时续封。

B法院去查封的时候，登记机构应当告知其存在查封的事实，他的查封裁定只能成为轮候查封，不用B法院续封，因为他根本就没有查封呢。 对，严格说应该叫查封的事实还没发生。

假定第三日A法院解封，也就是第3日B法院查封生效。按照理解，期限从第3日起算，问题是B法院根本不知道。

知不知道不重要，事实已经发生。查封申请人会瞄着这件事的，你不用替他们担心。而且法院也没闲着，他们的诉讼程序还在进行。最后还会判决，当然更会执行。这个期间一定会有人来打听的。

现在有轮后的法院即使没有轮上，轮后查封到期他也要续封，理由就是登记机构不会告诉我什么时候轮上，所以我到期就续封。

没那么复杂，登记机构签收协助执行通知书后，就得马上办理查封登记，查封登记的目的，就是要限制被查封人处分财产产生的登记的办理。

在协助执行通知书只载明查封时限时，要想限制住，就得将查封期间的始期记载为查封登记记载之日。

法官的执法水准也良莠不齐的，只载明查封期限、不载明查封期间的执行文书虽然只是个别现象，但在各地也时有出现，否则，登记实务人员就不会有这样的问题了。 点评 李 炜

武夷山市房地产交易管理所

对于登记部门来说，首先要对查封登记的性质有清醒的判断。从分类上来说，查封登记是依嘱托登记的类型，属于协助法院以及其他有权机关的一种登记活动。其登记时限不同于普通的登记程序，即不能适用《不动产登记暂行条例》第二十条之30个工作日的规定。其协助义务应当自收到有权机关的法律文书即发生的。因此，实践中应当即时完成查封登记的记载工作，当然无法协助执行的除外。而到期的日期判断应当以法律文书中明确的期限为准，具体解除的时间应当是到期日的第2天。单从本题来分析，应当以第3种期限来计算。

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