预验收存在问题整改验收意见书怎么填

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预验收存在问题整改验收意见书怎么填



预验收是指在工程建设完成后，由发包人组织相关单位进行的对工程质量和进度的检查，主要包括：工程建设阶段检查、项目建设阶段质量及进度检查、竣工验收阶段检查。预验收项目是指在建设单位组织和业主代表进行的质量评价中确定为合格或不合格，但未取得《竣工验收单》并要求立即开工建设、完成全部工序后方可交付使用的工程。预验收的内容包括：施工现场环境保护措施、竣工前质量管理体系文件完善情况；竣工决算书编制情况；工程竣工报告编制和审核情况；对项目进行跟踪监理情况；项目施工过程管理情况等。预验收合格后，需要向业主方出具《整改验收意见书》。整改验收包括：预验收通过后，需出具《预验收合格单》，并由业主方签字认可。整改后再次向业主方出具《整改验收意见书》，由业主及监理单位签字确认，作为竣工验收工作必备文件。整改完毕由原设计单位或有资质的设计单位出具《整改通知书》、编制相应项目档案材料并备案。

1、施工现场环境保护措施

(1)名称及地址：名称或地址应与现场实际相符，不存在不符合规定的问题。(2)占地面积：

用地范围、红线图、控制性详细规划、总体平面图，不存在用地不符合规划、控制性详细规划不一致等问题。(3)污染防治：在环境保护方面做好工作，制定相应措施（污染物种类、排放标准、污染物总量控制指标、污染物排放总量控制指标等）。扬尘控制措施、生活污水处理措施、固废处理措施、噪声控制措施、施工废水处理措施、道路洒水降尘减尘措施等；废气污染防治措施、固体废物处置及综合利用措施、建筑垃圾和土方运输中产生的污染防治措施等；固体废物污染防治措施:(1)施工废水处理措施;(2)建筑垃圾处置措施;(3)道路洒水降尘减尘措施;(4)建筑垃圾和土方运输中产生的污染防治措施;(5)建筑垃圾处理措施（根据需要设置);(6)建筑垃圾回收处理措施;(7)建筑垃圾无害化处置措施;(8)建筑垃圾资源化利用措施;(9)建筑垃圾填埋场设计方案;(10)建筑垃圾无害化处理措施（具体措施和操作方法）等；施工场地划分；施工场地垃圾收集处/区；施工人员活动场地、卫生间用地范围划线;(10)其他环保措施。

2、质量管理体系文件完善情况

说明：a、质量管理体系文件应完善。b、文件内容要完整，包括但不限于：过程控制要求、

组织机构设置、人员、设备等方面；c、文件建立和保持情况，包括但不限于过程管理要求、文件审查意见，现场管理文件、检查记录、应急预案、施工组织设计等；d、质量管理体系文件运行状况，包括但不限于文件记录：质量文件、现场管理文件、分包商管理文件、物资管理文件等；e、质量管理体系运行状况，包括但不限于相关职能部门（如监理单位）职责设置、人员配置情况及考核结果等；f、是否按要求定期修订和完善了质量管理体系文件；g、是否按要求在文件中规定了检验、试验制度等项目关键工序检验及试验方法、质量控制措施、资料管理等方面内容；h、文件中所反映问题是否在检查中能够得到解决或确定是否能解决等具体内容。

3、竣工决算书编制和审核情况

说明：竣工决算书的编制和审核的主要内容，包括：建设单位组织编制，时间、方式和人

员是否到位；建设单位是否参加现场审核；施工单位、监理组织编制，组织是否得当、施工是否及时；建设单位是否对工程完工情况及费用开支标准出具书面意见；竣工决算书如何编报？

4、对项目进行跟踪监理情况

整改结论：经审核，本工程符合建设工程质量管理规定，工程项目管理体系文件完善有效，

能严格执行有关质量管理规定。本项目因质量问题与业主发生纠纷，需要暂停施工。主要原因为:(1)建设期间，承包人未能履行合同约定的技术、质量管理义务内容。(2)违反国家有关法律法规及主管部门有关规定，或由于发包人变更导致不能履行合同约定的技术、质量管理义务内容。(3)承包人在工期内未完成相应合同约定的任务要求，违反了合同工期安排或进度款支付管理规定要求。(4)监理人员配备及工作职责不符合相关规定。经审核，我公司已完成质量检查工作并


取得质量监督部门颁发的《预验收合格单》。

5、项目施工过程管理情况

整改验收意见书中，应根据项目具体情况，提出具体的项目施工过程管理措施，重点包括：

①施工现场管理：是否有组织进行施工质量的管理，包括施工技术措施和质量控制措施，如质量事故预防措施、施工现场物料管理、施工现场文明施工、文明工序设置、施工现场环境保护措施、文明施工教育培训、施工工艺控制等（若原设计及施工单位无相应管理制度的情况下需附原设计图纸或建设管理部门提供的图纸资料);②施工过程管理：质量和进度控制措施、质量安全管理计划及措施等（如：质量控制目标、进度控制措施等);③监理过程管理：对施工现场工程实施监理工作，包括工程隐蔽施工质量检查、工程质量缺陷处理、工程监理服务质量和监理例会记录等（若原设计及施工单位无相应管理制度情况下需附设计图纸);④施工过程管理：对施工过程中的重大质量问题给予分析反馈（如：结构施工质量、脚手架搭设质量）、现场指导等（如：水电管线布置等);⑤监督和控制：是否落实质量安全目标和质量控制措施（如：人员安排及其资质审查);⑥质量监理：是否履行合同约定的质量监督责任（如：建设和监理单位对施工过程中有特殊要求（如：混凝土施工过程等);⑦质量控制：是否严格执行质量检查计划和实施原则（如：隐蔽环节无施工过程检查记录）。

6、预验收验收完毕后，需再次向业主方出具《整改验收报告书》。

对项目档案材料，应严格按照国家有关规定和工程建设标准执行、编写完整齐全的竣工报

告和备案表，并进行规范的验收工作。对于新签合同或重新组织实施工程项目，应同时附有监理工程师签发的《整改通知书》原件。整改完毕项目档案资料由原施工单位或有资质的设计单位编制，并填写《整改报告》。如原合同没有约定竣工日期以交付使用为前提下编制而成的竣工验收报告，需在该工程建设阶段已完成总工程量的基础上，经相关专业部门审核通过后方可进入下一部分工作。对存在安全隐患和不合格项（如隐蔽工程不满足规范要求）时应提出纠正意见并督促其整改。整改完毕项目档案材料，按照相关要求报送工程验收机构备案，作为竣工验收工作必备文件。根据工程建设法律法规、《验收管理办法》、住房和城乡建设部行业标准《预验收存在问题及整改指南》和城乡建设部《住宅专项维修资金使用管理办法》《工程项目竣工报告编制管理规定》及相关规范要求，对该问题进行分析研判并提出相应的整改意见；并将整改意见纳入监理人员职责范围中予以明确。

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