小区物业如何做好设施设备维修与安全措施

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小区物业如何做好设施设备维修与安全措施



我们将通过严格的管理和采取相应的措施来保障小区供水、供电、通风、排污、电梯、消防、监控等系统安全、正常的运行，延长其使用寿命。主要措施有：





1、日常运行：制定严格的设施设备操作规范，按要求进行巡查；制定安全操作规程，保护人身及设备安全。



2、常规维护：制定完善的维保计划及实施方案，排除隐患，确保设施设备的正常运行。



3、紧急状况的处理：建立快速反应机制，制定应急准备及响应措施，保证紧急状况下实现联动，将损失降到最低程度。



4、管理原则：

◎制定公共设施机电运行和保养工作计划，按公司物业管理质量标准规范运作，确保设施设备的正常运作。






◎建立及完善设备管理制度、设备运行操作规程、设备日常和定期维修保养制度、设备技术档案等管理制度。

◎建立机电设备二级保养制度，即日常保养和定期保养。 ◎保障供电、供水、消防等正常运作并做好记录。

◎巡视设备房和设备运行情况，做好巡查记录，发现设备运行状态有异常情况须及时报告、记录并在主管安排下尽快处理。 ◎做好设备房的物品管理，加强安全防范工作。

◎负责机电设施、设备的各项维修、保养工作，并做好记录。 ◎定期清洁所管理的设备和设备房。

◎建立有效的信息传递体系。实行24小时值班，随时接管业户和内部员工的维修申请及故障报告，及时反馈信息，在最短的时间内使有关人员到位并及时处理问题。

◎对部分机电养护工作拟订服务合同，安排专业公司负责定期的养护工作，并由工程领班安排下属员工按服务合同的条款监管专业公司的养护，确保维修保养工作的品质，并准确地作好保养记录。 ◎安排相关保险。

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