房地产经济学课程调研报告

【#第一文档网# 导语】以下是®第一文档网的小编为您整理的《房地产经济学课程调研报告》，欢迎阅读！

房地产市场调研

一、概念

房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。

二、我国房地产市场调查相关政策

房地产业的增长不仅可以拉动整个国民经济的发展，而且拉动了投资需求和消费需求。在我国现有市场经济条件下，房地产融资可以采用银行、信托、上市、基金等多种方式。但各种融资方式均有一定局限性，这也催生了一个新产业的繁荣—融资服务。包含银 行贷款、房地产信托、国内ipo 、境外ipo、借壳上市等等

随着中国城市化进程逐步加快，整体市场供应不足成为不争的事实，尤其是中低端产品 更为明显。为更好地解决这一供需矛盾，对房地产做个房地产市场调查报告是非常有意义的。首先，在指导原则上，政策调控将成为常态； 其次，在方法上，政府主导的分层“保障房”+市场化“商品住宅”的供应模式正在形成 ；此外，为配合以上模式的实施，全国各省、直辖市和计划单列市，分别和住建部签订 了《2011年住房保障工作目标责任书》，地方政府首长问责机制已逐步构建成型。

2010年12月3日，住建部发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，明确提出 2011 年保障房建设的套数将达1000 万套，粗略估计需要1.35万亿的投资，这一数值高 达今年房地产开发投资额（4.82万亿）的28%。而另据估算，若2011年保障房之外的房地 产投资增长下滑至15%左右，房地产投资则仍能保持在20%以上的增长，进而保证2011全 部固定资产投资保持20%以上增长。换言之，即使2011年房地产市场低迷，仅靠保障房投 资也能维持经济正常运行。由此看来，保障房建设投资即将成为经济增长的新引擎之一 。

成交量整体上来看，政府加大供地力度已成定势，这将激发企业筹资拿地的积极性；基 于各类监管政策限制和自身发展的需要，明年开发企业还需加快开发、销售环节的进度 ；政府土地放量及企业销售走量，共同推动一手商品住宅供应量攀升。而控制需求的“ 三限”政策很难放松或退出，购房需求短期内不会发生根本性变化，这样，市场供不应 求矛盾或将略微得到缓和，在供给的推动下，明年的市场成交量将明显增加。区域上来 看，各大开发企业加速二三线城市发展或选择优先发展未限购城市，投资类需求会继续 转移至非限购城市，供需双重作用下，未限购的二线城市涨幅较大；结合过去市场交易 特征，限购类城市未来成交量涨幅在15%～20%，非限购类城市可达30%。

三、2011年房地产情况

1.调控政策不放松，部分限购城市期限将至，至于是否延续说法不一，依据当地具体情况。 2.银根收紧，房企资金链紧张，民间资本市场活跃，提供了融资渠道。

3.今年的“金九银十“市场的反常表现，可以说是一个转折点，成交情况放缓直至下跌。

本文来源：https://www.dy1993.cn/QFzG.html