物业资金规范化管理实施办法

2022-10-22 03:08:45 第一文档网 [ 字体：小中大 ] [ 阅读： ] [

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物业资金规范化管理实施办法

为创建安全文明和谐的小区环境，提高物业管理服务质量和水平，全力打造和谐小区、平安小区、幸福小区，使物业管理工作制度化、资金管理规范化，为建设良好的人居环境制订本办法。一、管理及工作人员

对物业公司定编的8人（退伍军人安置2人，管理，工资政府考核发放）实行绩效考核制，即基本工资+绩效工资+年终目标考核奖。工资待遇具体由组工办按村干工资水平制定标准执行。工作人员由物业公司按照岗位要求自行聘用，报镇组工办、劳动保障所备案。二、物业管理收费（一）双墩小区

双墩小区,小区占地面积为16万平方米，现建成楼栋33栋，总建筑面积27.5万平方米，配备停车位1102个（地下761个，地上361个），非机动车位4408个，电梯46部，可安置1686户，5300余人。(因双墩安置小区住户暂未入住，只确定收费标准) 收费标准：

（1）装修建筑垃圾代运费：300元/年/户

（2）生活垃圾代运输费：0.38元/月/㎡(补贴) 0.1元/月/㎡（自收）

（3）地下停车位收费：300元/年/位次

（4）贮藏室、商业门面房出租收费（标准待定）（二）杨庄小区

杨庄小区，建成楼栋85栋，建筑面积24万平方米，其中住宅面积17万平方米，储藏室面积3.9万平方米，学校4660平方米，幼儿

园3200平方米，商业门面房1167.6平方米，公建面积7220.9平方米。 1、收费标准及预算：

（1）住宅生活垃圾代运费：

0.48元/月×170000㎡×12=97.92万元

（2）储藏室生活垃圾代运费：

0.24元/月×39000㎡×12=11.232万元（3）商业门面房生活垃圾代运费： 0.48×1167.6㎡×12=6.73万元

（4）贮藏室、商业门面房出租收费（标准待定）小计115.882万元 2、支出项目

（1）人员工资（105.6万元）

（2）工具器械等易耗品购置费（1.74万元）

（3）保险费（保洁、安保人员意外险、车险等1.83万元）（4）水电、绿化管护费（10.2万元）（5）办公经费（7.40万元）小计126.77万元三、奖惩办法（一）双墩小区

管理期限3年，政府补贴标准0.38元//㎡月，物业自收0.1元/㎡/月，实行经费包干，超支不补。（二）杨庄小区

管理期限3年，收费标准参照周边安置小区标准0.48元/㎡/月，由物业收取。鉴于杨庄物业管理的特殊情况，以收定补,暂定一年，即1:0.3（收1补0.3）奖补，实行经费包干，超支不补。后两年根据贮藏室、商业门面房出租收费情况研究确定。

物业管理考核纳入镇农环考核，每月进行百分制考评，考核结果与奖补经费挂钩（见附表）。年度经费结余部分，按结余经费的50%作为工作人员奖励资金，其中20%作为公司管理层人员奖励资金，余下的50%作为企业发展资金。