装修管理办法

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《住宅室内装饰装修管理办法》

住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果; （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗; （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施.

本条所列第(一）项、第(二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准;第（四）项行为应当经燃气管理单位批准.

装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施.



住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容： (一)装饰装修工程的实施内容； (二）装饰装修工程的实施期限; （三)允许施工的时间; (四）废弃物的清运与处置;

(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求； （六)禁止行为和注意事项； （七)管理服务费用; (八)违约责任；

(九)其他需要约定的事项.

禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉.



住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容：

(一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；


（二）住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积，装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

（三）装饰装修工程的开工、竣工时间; （四)装饰装修工程保修的内容、期限；

（五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间； （六）合同变更和解除的条件; （七）违约责任及解决纠纷的途径; (八)合同的生效时间；

（九）双方认为需要明确的其他条款.

第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决.不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。



法律责任

因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的,依法承担赔偿责任。 装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。

装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。

装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：

（一)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

（二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款; （三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款;

（四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

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