毕业论文开题报告

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开题报告



一、 毕业设计（论文）选题背景、国内外研究现状及应用前景 1.1 选题背景

随着我国城市化的加速推进，以及居民购房需求不断增大，造成我国各大主要城市房价过高，并且房价过高问题已经成为我国经济的重要问题之一。如何有效地控制居高不下的房价已经成为我国政府宏观调控的重要工作之一。由于我国地产行业的飞速发展，使得房地产开发与我国的经济发展关联极为紧密，造成这种情况的一个原因就是房价对于居民的消费有着一定的影响。但是以目前商品房市场行情来看，房价对绝大多数人来说依然是高不可攀，并且部分地区房价较不稳定，具有一定的波动，忽高忽低的房价会对房地产开发造成影响，也可能会产生房地产经济泡沫，一旦出现这种情况，便会对我国目前的经济发展带来极大的影响。

1.2 国外研究现状

国外有关房价与消费问题的研究较为广泛，主要通过财富效应和信贷效应两个方面来阐明房价波动对消费的具体影响。一方面，房价上涨的财富效应可以对消费起到促进作用。例如，Muellbauer和Murphy（1990）［1］认为房价的意外上涨，提高了家庭的财富，从而提高了消费的期望水平。Case等（2005）［2］通过美国各州季度面板数据和跨国面板数据，发现住房的财富效应对家庭消费的影响大而显著。JohnY.Camp⁃bell等（2007）［3］利用1988年到2000年期间英国FES家庭数据调查发现家庭消费与房价变动具有很强的关联性，认为房价上涨对不同家庭类型所产生的财富效应和信贷约束具有异质性，从而导致了消费水平


的差异。另一方面，有学者研究发现，房价变化的财富效应对消费的影响不明确，而且还可能会抑制消费。Sung⁃won Cho（2011）［4］认为低收入家庭群体的负面财富效应抵消了高收入家庭的积极和显著的住房财富效应。Phang （2004）［5］ 利用新加坡数据，发现没有证据表明房价上涨增加了财富或抵押品对总消费的影响。而有关房价上涨会对消费产生挤出效应，（Muellbauer，2007［6］；Calomiris，2009［7］；Haurin，2006［8］） 等的研究给出了证据。此外，大量的文献还将信贷约束和金融加速器机制引入家庭部门，作为衡量房价上涨影响消费的重要传导渠道。

1.3 国内研究现状

国内方面，李春风等（2014）［9］通过研究，认为房价上涨对消费存在明显挤出效应，并且呈现个体和地域上的差异性。另外，祝丹和陈立双（2016）［10］发现房价波动通过收入渠道有利于促进居民消费，而信贷和储蓄渠道对居民消费均产生抑制作用。总之，很多文献将重点放在房价波动所产生的“财富效应”和对消费产生的“抑制效应”这两方面。现有的大部分学者也逐渐开始从微观视角出发，对个体差异化下的家庭房产财富与居民消费之间的关系进行探索研究。因此，在研究方法上，采用实证分析方法，分别利用宏微观两个层面的数据，使实证结果更可信。



1.4 参考文献

[1]Muellbauer,A Murphy.Is the UK balance of payments sustainable[ J].EconomicPolicy,1990,5(11):348-395

[2]Karl Case,John Quigley,Robert Shiller,2005."Comparing


Wealth Effects: The Stock Market versus the Housing Market,Advances in Macroeconomics,Berkeley Electronic Press,vol.5(1),pages 1235-1235.

[3]J Campbell,N Gregorymankiw.Permanent Income,Current

Income,and Consumption[J].Journal of Business & Economic Statistics, 1990,8(3):265-279

[4]Sungwon Cho.Housing wealth effect on consumption:Evidence from household level data[J].Economics Letters,2011,113(2): 192-194

[5]SY Phang.House prices and aggregate consumption:do they

move together?Evidence from Singapore[J].Journal of Housing Economics, 2004,13(2):101-119

[6]J Muellbauer.Housing,Credit and the Economy[J].Economic Outlook,2007,31(4):13-20

[7]CW Calomiris,SD Longhofe,William Miles.The (Mythical?) Housing Wealth Effect[J].Ssrn Electronic Journal,2009. [8]DR Haurin,SS Rosenthal.House price appreciation,savings, and consumer expenditures[Z].ResearchGate,May 19, 2006.

[9]李春凤,陈乐一,刘建江.房价波动对我国城镇居民消费的影响研究[J].统计研究，2013(2):14-22

[10]祝丹,陈立双.房价波动对居民消费的影响渠道及作用效果——基于SVAR模型的实证研究[J].消费经济,2016(5):37-42

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