大湾区

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大湾区



雄安新区的热度虽然退减，但依旧余音绕梁。以雄安新区为标杆，粤港澳地区冒出了大湾区概念。

今年4月11日，总理会见香港新特首林郑月娥时就谈到，中央正在研究制定粤港澳大湾区发展规划。

如果大湾区规划顺利出台，届时，中国将拥有属于自己的大湾区。目前，全球只有三大湾区：日本的东京湾区、美国的纽约湾区和旧金山湾区。

东京湾区是日本最发达的工业中心，纽约湾区是世界金融中心和国际航运中心。旧金山湾区是全球科技中心。根据现有的一些消息，大湾区将建成足以比肩世界三大湾区的中国湾区。

粤港澳组成的大湾区相比雄安新区本身具有更多优势：除了广州作为大都市对周边地区具有辐射相应外，香港和澳门都属于城市化高度发达的地区，这是天津和河北不能相比拟的。

可以肯定的是，大湾区必然不同于雄安新区。雄安新区的主要功能是疏解北京的非都市功能，而大湾区的主要功能是协调粤港澳三地资源，形成产业联动构建可持续发展的经济体。所以，大湾区的定位显然比雄安新区更高一层楼。


因此，大湾区的人群日常生活标准需要融入更多的国际化元素。以国际三大湾区为例，无论是美国还是日本都遇到了住宅资源短缺的问题。由于环海地理位置局限了住宅的供给，湾区住宅供给注定将是一个大问题。

对此，优帕克早前就已经布局广州，隔望香港、澳门市场。去年推出的WeLiving品牌所主推的特色空间共享模式完全符合未来大湾区住房市场的主流发展趋势。

大湾区成立后必然会吸引海内外大量精英及企业入驻。当年类似深圳的资本聚集、企业聚集、人才聚集的“三聚集”现象有望重现。届时，大量外来人口将对大湾区的区域承载能力提出挑战。

有一点值得注意，无论是雄安新区还是大湾区都不可能成为卖方市场。河北省政府已经明确指出“雄安新区不搞房地产”。同样，大湾区也不会搞房地产。在此情况下，解决居住问题的唯一方法就只剩租赁。那么，问题自然也就产生了，大湾区的功能不同于雄安新区。雄安新区是疏解北京非首都功能，大湾区是作为经济增长新引擎，作为汇集顶尖技术的创新基地。其承载人群的质量必然高于雄安新区。 对于精英人群而言，普通的住房标准肯定满足不了他们的需求。精英对于自己的生活、工作、消费，有一套自己选择的逻辑。早已不再是品牌提供什么就接受什么，或者品牌标榜

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