金融专业开题报告 大学本科毕业开题报告

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郑州升达经贸管理学院 毕业论文（设计）开题报告表

论文（设计）题目 题目来源 学生姓名

2.学生自选



课题类型 班 级

碧桂园融资问题分析 B-应用研究 15级

指导教师 学 号

0135

碧桂园融资问题分析

一、选题依据与意义

房地产行业是我过的重要经济支柱之一，吸引了越来越多的企业进入该领域，但是由于房地产行业属于资金密集型企业，在发展和建设的过程中需要大量的资金进行启动，因此各企业为了发展，纷纷开始融资，长此以往房地产企业的融资弊端开始显现主来，主要体现在融资渠道单一且过多的依赖于银行贷款，房地产企业开发项目的启动资金大部分靠银行的支持，后续的修建工作中所需的投资有三到四成同样是依赖于银行放贷，并且消费者在购房时大多也是在银行进行抵押贷款才能够有足够的资金买房。就连中小型的房地产企业也在国家相关政策的管制之下，较难从银行中获得贷款。

在房地产项目中，能不能迅速及时和顺利地得到较低成本的融资，直接关系着企业的发展，所以企业有必要根据自身发展现状和市场行情进行有甄别的选择融资方式，才能够更加有效地促进企业向前发展。基于此，本文首先对房地产融资现状进行了分析，然后发展现状和房地产融资模式，与碧桂园的现状及存在的问题进行了分析，最后提出了碧桂园实现策略融资渠道的设计与优化，希望有其他房地产企业的借鉴意义。

二、国内外研究现状

西方国家对于房地产企业融资问题研究。

伴随社会的不断发展，Sirmans（2003）提出了金融财务基础、外部环境、企业规模、创新能力等理论，并且认为上述理论是企业创建融资策略的基础。[1]

Louis Archambaul(2012)指出，相比较而言，房产信托融资模式可大大缩减房产企业的投资成本及融资成本，另外在推动房产企业持续发展保证资金链方面也有大的作用。[2]

Wiiliab和Bradfod(2013)指出，政府有较好的信誉度，假如政府能为房产企业进行信誉担保，那么房产企业的信贷压力就会比较小，更能得到信贷机构的认可。[3]

国内对于房地产企业融资问题的研究。


李兰云，张璇（2012）指出，在融资模式方面，国内的房产企业存在很多缺陷，从国内房产企业行情出发，就理论和实践两个方面对房产企业融资问题进行了探讨分析，主要涉及房产企业的融资规模、融资风险等内容，针对发现的问题也提出了一些合理化的建议。[4]



卓文宪（2012）指出，相比较而言，国内房产企业没有把金融租赁发展起来，该种融资模式的优点还没有完全展现出来。另外他还重点介绍了金融租赁的相关类型，解读了国内发展房产金融的优劣势化及机遇挑战，最后就金融租赁的发展未来进行了阐释。[5]

陈帅(2013)指出，国内房产企业的资本来源依然是债务性融资，随着银行放款速度的放缓，政府对房产信托的管理区域银行化，房产企业必须拓展融资渠道。[6]

杨刚（2015）指出，当下国内房产企业在融资方方面存在很多缺焰，这就使得国内中小房产公司融资较难。[7]

从以上综述可看出，国外学者的主要研究方向是如何确定誠资结构和融资结构的优化。国内学者的研究重点则侧重于融资方式的研究，及新型融资工具和融资工具组合方式的研究。虽然我国学者在融资问题上的研究较为实际，但是国内学者的研究几乎都是一概而论，没有具体到案例分析。本文通过梳理归纳国内外研究成果，以碧桂园为切入点进行微观研究，分析企业当前存在的融资问题，并给出一些合理化的建议。

三、研究思路和主要研究内容

本文的写作结构是总分总的形式，通过发现问题，提出问题，然后解决问题，通过这种方式可以简单清晰的将碧桂园融资模式中所存在的问题进行展现，并最终通过笔者的资料收集、分析等措施，最终提出优化碧桂园融资模式的方式。

主要的研究内容有：

（一）分析房地产融资研究现状、基本情况。

（二）以碧桂园近些年发展数据为研究基础，分析它的融资模式存在问题和原因。 （三）说明碧桂园融资存在的问题。 （四）针对碧桂园融资的提出合理化建议。 四、研究进度和论文写作计划

1.进行论文选题，明确论文任务，搜集文献资料：2018年9月下旬—11月上旬。 2.完成开题报告：2018年11月20日。

3.撰写论文，完成论文初稿：2018年11月20日—2019年1月20日。 4.完成毕业论文定稿及查重工作：2019年1月21日—2019年3月31日。 5.进入论文审阅阶段，准备答辩：2019年4月初—5月下旬。


五、参考文献

[1] Sirmans.optimal Contracts and Competivive Markets with Costly State Verification.Journal of

Economic Theory,1979.21:265-293

[2] Louis Archambaul. Foreign Investors: An Unexpected Financing Source in a Contracting Real

Estate Market place Real Estate Finance, 2012(3): 6-8

[3] Wiilialn&Bradford. The govermance of exchanges: I members cooperatives versus outside

ownership. Oxfod Revie of Economic Policy, 2013, 12(4):53-69

[4] 李兰云，张璇．我国房地产融资问题的研巧[J]．中国证券期货，2012（2）：65-66 [5] 卓文宪．成都市房地产市场金融租赁业务研究[D]．西南交通大学，2012．[6] 陈帅．我国短期融资券发行定价问题初探[J]．中国农业会计，2013（11）：4-7



[7] 杨刚．房地产业外源性融资结构对我国经济増长影响的比较研究[J]．现代管理科学，2015

（12）



指导教师签名： 日期：





题目来源：1.教师拟定；2.学生自选；3.企业和社会征集；4.科研单位提供 课题类型：A—理论研究；B—应用研究；C—技术开发；D--工程设计

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