论我国房价过高的成因及经济后果

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论我国房价过高的成因及经济后果

我国房价过高的成因是多方面的，其中包括：

1. 土地供求不平衡：城市化进程造成了人口向城市集中，土地供不应求，导致土地价格上涨。

2. 政策限制：我国的房地产政策实施的历程比较复杂，曾有一些政策重在限制房地产的规模，所以开发商往往会以房价上升来抵消利润损失。

3. 低利率政策的影响：近年来我国财政政策推行低利率政策，这对房地产市场的繁荣有着长期青睐。

4. 城市化带来的土地变价：在城市化进程中，城市中心的话高性能土地被消费之后，撤离到远离市区、成本较低的区域搭建住宅。

房价过高是导致经济后果的一个重要原因，其后果包括： 1.消费压力加大：高房价意味着住房消费支出加大，大量购房者平均只能够用收入的60%购房，剩下的得靠贷款才能解决。房地产泡沫和过高的房价对普通消费者构成负担，这个负担反过来迫使部分中等以上家庭减少消费。

2.经济失衡矛盾加剧：高房价对年轻人来说是压垮他们的主要依靠，负担得不起房子的人员也在逐渐增加，社会环境变得不稳定。

3.社会流动性降低：房价过高徐徐降低了社会流动性，年轻人很难有资格拥有一套房子，劳动力的匮乏也在加剧。

4.贫富差距增加：房价过高往往造成一些富人收买住宅的另一方面，卖家可能会收到每日租赁价格难以承受的房屋收益。于是，我们看到财富的不均。


因此，长期以来，房价过高对中国经济产生了多重影响，对社会福利、社会稳定甚至对整个经济波动都有着深远的不利影响。需要制定出更加合理的政策应对这些问题。

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