海南-世界养生中心—项目策划

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海南-世界养生中心—项目策划

英文名称：PERFECT HARMONY 二、项目背景

因时制宜——选择项目主题

◆21世纪人类的主题为“生态、健康”，即由以“对抗性治疗”为主的健康形式转变为以“养生＋预防”为主的健康形式；

◆世界卫生组织的一项全球性调查表明，真正健康的人仅占5％，患有疾病的人占20％，而75%的人处于亚健康状态，尤其是中老年人群；

◆中国人口网资料显示，我国老年人口数量已超过1.3亿人；

◆当今人们处于“心生活、心经济”的“心时代”，传统的敬老、疗养机构，常规的居住社区、度假村及商务为主的酒店，无论从数量、功能及服务上都难以满足人们的“心”需求；

◆据资料统计：我国经济发达地区已有10％左右的人口进入中产阶级。他们有钱有闲并有很强的感恩之心及让父母延年益寿，享受生活的强烈愿望；

◆健康的生活理念及其方式已逐步成为成功的中老年人生活的主题，请吃饭不如请流汗；送礼最好送健康已成为时尚。

因地制宜——量身定做项目主题功能，使项目具有不可复制性 1、海南岛自然条件得天独厚

◆长寿岛——海南人均寿命超过73岁，为全国之最；

◆健康岛——哮喘等很多疾病久居海南不治而愈。SARS、禽流感等流行病海南无一例发生； ◆生态岛——海南生态环境质量指数（92.66）全国排名第一； ◆阳光岛——海南年日照时间超过2000小时，年均气温23℃；

◆度假岛——海南是我国唯一的热带亚热带岛屿，是全中国人民的度假中心。 2、项目用地具有多种稀有独特的自然养生元素及旅游资源

◆项目用地用地海拔高度约为5～11m，可观水碧沙白的海湾及浴场。

◆项目用地东距被誉为是“海口的肺”、“养生居住天堂”的中国最大的国家级东寨港红树林自然保护区2公里，这里空气中的负离子含量一般可达36000个/立方厘米以上（含有8000个/立方厘米以上的纯净空气可以养生）；

◆项目用地紧邻万亩热带农业观光园（有成片莲花、稻田等）；

◆项目用地地上古树苍茂。拥有榕树、苦楝树、椰树、菠萝蜜、翠竹等72种原生态热带野生植物资源； ◆项目用地地下拥有富含锶、钙、钾、溴、偏硅酸等有益于人体的微量元素的温泉；

◆项目所在地迈德村拥有560多年的历史，人杰地灵，百年“神龙井”泉清水洌，是海南著名的历史文化村镇。至今仍有健在的中国工程院院士曾德超等； 3、项目所在地人文条件独一无二

◆本项目地处海口市的东海岸，这里是海口力争靠“南有三亚湾，北有东海岸”的品牌叫响全国的地方。 ◆海口是中国除苏州外世界卫生组织确定的 “世界健康试点城市”；

◆海口在全球52个国家158个重点城市的环境综合污染指数中海口市排名第五，中国省会城市第一； ◆海口2004年获得“中国人居环境奖”，成为中国人的第二理想居住地；

◆海口市民养生保健意识较强，崇尚健康生活方式，是全国人均拥有保健医生最多的城市； 4、项目所在地具有产业政策优势

◆海南省政府已把旅游业和度假房地产列入海南省重点发展的十大工程之一。力争把海南尤其海口、三亚建成亚洲重要的旅游度假地和第二居住地；

◆海口的产业政策是优先发展健康、教育和旅游产业，并积极利用优势打造“药谷”、“生命健康城”和“大学城”。


因人制宜——满足目标客户需求 1、购买者：

◆国内企业机构：作为会议、培训、度假、公关、奖励高管人员或其父母调养身心的场所；

◆高端消费者：即中小企业老板及金领、白领一族为个人或父母（敬孝心）或恩人（为感恩）购买，作为调养身心的第二居所和旅游休闲度假地； ◆置业投资者：满足投资及度假的“两栖”需要。 2、入住者：

◆旅游度假者；商务会议团；国内外养生机构；亚健康群体；康复疗养者；海南籍华人华侨。 三、地理位置

项目用地位于享有海口市上风上水美誉的东海岸龙头地段的桂林洋旅游开发区。距海滨浴场1km多，距海口市中心约18km，距海口美兰国际机场8km，距海南东线高速公路10km，海文高速公路5km，并紧邻建设中的滨海东路。 四、项目特点

项目分为占地100亩的养生文化旅游开放区和占地900亩的养生养老度假中心区，

充分体现自然养生、运动休闲养生、食疗养生、道儒佛养生、传统医学养生及以温泉为主体的各类浴疗养生的功效和文化。并将高尔夫和中国五行结合的五行球场贯穿于整个项目中。

项目特色：1、以养生功能文化为主导，首次将有益中老年人身心调养的健康养生元素作为容积率，进行规划、建筑、园林等诸方面的人性化设计；2、将独特的养生功能与旅游度假房地产、热带原生态资源及高尚休闲娱乐活动有机结合；3、养生文化旅游项目的经营和旅游度假房地产的开发相结合；4、卖点是旅游度假的主题功能化、内容文化化、健身娱乐化、服务体系化（房子只是核心卖点的载体）。 五、建设规模及内容

项目用地1000.077亩（666，718平方米），计划总投资80000万元，总建筑面积为30万M2，容积率0.45，密度15％，绿化率大于65％，建筑高度2～4层，建筑形态为独栋、联排及不超过2000M2的单体建筑。 养生文化旅游区占地面积100亩，建筑面积45000M2，其中：200间客房的养老养生度假时权酒店建筑面积15000M2；其它功能建筑面积30000M2。包括养生养老功能及其配套项目：

养老养生度假中心区占地900亩，建筑面积255000M2，其中： 时权养老、养生度假景观公寓175000M2，每户30～80M2；产权养老、养生度假别墅80000 M2，250栋，每栋180～500M2；其中10栋1000M2；功能性自然养生园10个；休闲运动娱乐主题园区12个；多功能浴疗区3个；钓鱼塘5个；项目的常规物业服务功能。

六、项目运营及获利模式

◆项目运营模式：主题功能项目开发＋主题功能项目服务＋旅游房地产开发、销售与经营；合一概念→主题功能服务→养生养老→旅游度假→旅游房地产。 ◆项目通过销售别墅产权、公寓使用权回收投资和获利； ◆通过销售产权、使用权时配售的会员卡和贵宾卡获利； ◆主题功能项目的经营服务及产品销售收入； ◆物业管理收入。 七、投资与效益估算 投资：

◆计划总投资80000万元人民币（分四期投资，首期20000万元）。其中： ◆时权式养生养老度假公寓175000M2，投资38000万元； ◆产权式养生养老度假别墅80000M2，投资23000万元； ◆养生养老功能馆等配套项目45000M2，投资19000万元。 收益：

◆由“三权两卡”销售、主题功能项目经营及自留房产经营组成。

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